F\u00fcr die Bewertung von unbebauten und bebauten Grundst\u00fccken f\u00fcr Mieten und Pachten. Erstellung von Wertgutachten \u00fcber Immobilien nach \u00a7 194 Baugesetzbuch im:<\/p>\n
Das Sachwertverfahren (gem. \u00a7\u00a7 21-23 ImmoWertV) basiert im wesentlichen auf der Beurteilung des Substanzwertes. Der vorl\u00e4ufige Sachwert (d.h. der Substanzwert des Grundst\u00fccks) wird als Summe von Bodenwert, dem Wert der Geb\u00e4ude (Wert des Normgeb\u00e4udes sowie dessen besonderen Bauteilen und besonderen (Betriebs) Einrichtungen) und dem Wert der Au\u00dfenanlagen (Wert der baulichen und nichtbaulichen Au\u00dfenanlagen) ermittelt.<\/p>\n
Entsprechend den Gepflogenheiten im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr ist der Verkehrswert von Ein- bzw. Zweifamilienh\u00e4usern mit Hilfe des Sachwertverfahrens zu ermitteln, weil derartige Objekte \u00fcblicherweise nicht zur Erzielung von Ertr\u00e4gen, sondern zur (pers\u00f6nlichen oder zweckgebundenen) Eigennutzung bestimmt sind.<\/p>\n
Das Modell f\u00fcr die Ermittlung des Ertragswertes ist in den \u00a7\u00a7 17-20 ImmoWertV beschrieben. Dieses Verfahren wird zur Ermittlung von Werten vordringlich renditeorientierter Geb\u00e4ude wie z.B. Mehrfamilienh\u00e4user oder Gewerbeobjekten eingesetzt.<\/p>\n
Die Ermittlung des Ertragswertes basiert auf den nachhaltig erzielbaren j\u00e4hrlichen Einnahmen (Mieten und Pachten) aus dem Grundst\u00fcck. Die Summe aller Einnahmen wird als Rohertrag bezeichnet. Ma\u00dfgeblich f\u00fcr den (Ertrags)Wert des Grundst\u00fccks ist jedoch der Reinertrag. Der Reinertrag ermittelt sich als Rohertrag abz\u00fcglich der Aufwendungen, die der Eigent\u00fcmer f\u00fcr die Bewirtschaftung einschlie\u00dflich Erhaltung des Grundst\u00fccks aufwenden muss (Bewirtschaftungskosten).<\/p>\n
Das Ertragswertverfahren fu\u00dft auf der \u00dcberlegung, dass der dem Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer verbleibende Reinertrag aus dem Grundst\u00fcck die Verzinsung des Grundst\u00fcckswerts (bzw. des daf\u00fcr gezahlten Kaufpreises) darstellt. Deshalb wird der Ertragswert als Rentenbarwert durch Kapitalisierung des Reinertrages bestimmt.<\/p>\n
Im Vergleichswertverfahren werden \u00fcblicherweise Grundst\u00fcckswerte oder auch Werte von Eigentumswohnungen ermittelt. In den \u00a7\u00a7 15 und 16 ImmoWertV ist geregelt, wie ein solches Verfahren anzuwenden ist. Insofern sind Kaufpreise heranzuziehen, welche hinsichtlich der ihren Wert beeinflussenden Merkmale mit dem des zu bewertenden Grundst\u00fccks hinreichend \u00fcbereinstimmen.<\/p>\n
Finden sich im Gebiet des zu bewertenden Grundst\u00fcckes keine gen\u00fcgenden Grundst\u00fccke, k\u00f6nnen auch Vergleichsgrundst\u00fccke aus anderen Gebieten herangezogen werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Verkehrswertgutachten F\u00fcr die Bewertung von unbebauten und bebauten Grundst\u00fccken f\u00fcr Mieten und Pachten. Erstellung von Wertgutachten \u00fcber Immobilien nach \u00a7 194 Baugesetzbuch im: Sachwertverfahren Das Sachwertverfahren (gem. \u00a7\u00a7 21-23 ImmoWertV) basiert im wesentlichen auf der Beurteilung des Substanzwertes. Der vorl\u00e4ufige Sachwert (d.h. der Substanzwert des Grundst\u00fccks) wird als Summe von Bodenwert, dem Wert der Geb\u00e4ude […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7082,"parent":6988,"menu_order":2,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"class_list":["post-7081","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"yoast_head":"\n